皮革城作为集皮革制品交易、展示、信息、物流等多功能于一体的大型专业市场，其管理系统的构建需涵盖多个方面，以确保市场的顺畅运营和高效管理。以下是一个全面的皮革城管理系统方案，该系统整合了租赁管理、运营管理、合同管理、收费管理、品牌库管理、数电发票、租客管理、装修管理、工单报修、设备管理、门禁通行、固定资产、巡检管理等关键流程，以实现市场的数字化、智能化管理。

一、租赁管理

租赁管理是皮革城管理系统的核心之一。系统需支持在线发布招租信息，包括铺位位置、面积、租金等详细信息，以便吸引潜在租户。同时，系统应提供在线签约功能，租户可通过电子签名完成租赁合同，提高签约效率。此外，系统还需实时跟踪租赁状态，包括合同期限、租金支付情况等，以便管理人员及时了解租赁动态。

二、运营管理

运营管理涉及皮革城的日常运营和活动策划。系统应支持制定运营计划，包括促销活动、新品发布等，并自动推送给相关租户和消费者。同时，系统还需实时收集运营数据，如客流量、销售额等，以便管理人员分析运营效果并作出调整。

三、合同管理

合同管理是确保皮革城与租户之间权益的重要环节。系统应支持合同模板的创建和修改，以便快速生成符合法规的租赁合同。同时，系统还需自动跟踪合同执行情况，包括租金支付、合同续签等，以降低合同违约风险。

四、收费管理

收费管理涉及租金的收取和其他费用的管理。系统应支持多种支付方式，包括在线支付、银行转账等，以便租户便捷地完成租金支付。同时，系统还需自动生成收费报表，包括租金收入、费用支出等，以便管理人员进行财务分析和决策。

五、品牌库管理

品牌库管理对于提升皮革城的品牌形象和吸引力至关重要。系统应支持品牌信息的录入和更新，包括品牌名称、LOGO、简介等。同时，系统还需提供品牌搜索和筛选功能，以便消费者快速找到心仪的品牌和产品。

六、数电发票

数电发票管理是现代市场管理的重要组成部分。系统应支持电子发票的开具和发送，以便租户便捷地为消费者提供发票服务。同时，系统还需自动保存发票记录，以便管理人员进行财务审计和税务申报。

七、租客管理

租客管理是确保皮革城与租户之间良好关系的关键。系统应支持租户信息的录入和更新，包括租户名称、联系方式、经营范围等。同时，系统还需提供租户沟通平台，以便管理人员及时与租户沟通并解决问题。

八、装修管理

装修管理是确保皮革城环境整洁和美观的重要环节。系统应支持装修申请的提交和审批，包括装修方案、施工图纸等。同时，系统还需实时跟踪装修进度，以确保装修工程按时完成并符合标准。

九、工单报修

工单报修管理是确保皮革城设施正常运行的关键。系统应支持在线提交报修申请，包括故障描述、位置等。同时，系统还需自动分配报修任务给相关人员，并实时跟踪报修进度，以确保故障得到及时修复。

十、设备管理

设备管理涉及皮革城内各种设施设备的维护和管理。系统应支持设备信息的录入和更新，包括设备名称、型号、位置等。同时，系统还需提供设备巡检和保养计划，以确保设备处于良好状态并延长使用寿命。

十一、门禁通行

门禁通行管理是确保皮革城安全的重要措施。系统应支持门禁卡的发放和管理，包括门禁卡的申请、审批、注销等。同时，系统还需实时记录门禁通行情况，包括通行时间、人员等，以便管理人员进行安全分析和决策。

十二、固定资产

固定资产管理是皮革城财务管理的重要组成部分。系统应支持固定资产的录入和更新，包括资产名称、数量、价值等。同时，系统还需提供资产折旧和报废处理功能，以便管理人员进行资产管理和决策。

十三、巡检管理

巡检管理是确保皮革城各项设施正常运行和及时发现问题的关键。系统应支持巡检计划的制定和执行，包括巡检路线、巡检内容等。同时，系统还需实时记录巡检情况，包括巡检时间、人员、发现的问题等，以便管理人员进行问题跟踪和处理。

综上所述，一个全面的皮革城管理系统需涵盖租赁管理、运营管理、合同管理、收费管理、品牌库管理、数电发票、租客管理、装修管理、工单报修、设备管理、门禁通行、固定资产、巡检管理等关键流程。通过数字化、智能化的管理手段，皮革城可以实现更高效、更便捷、更安全的管理和服务，为租户和消费者创造更好的交易环境。同时，该系统还可以为皮革城的长期发展提供有力的数据支持和决策依据。