一、租赁管理模块
房源信息数字化
· 动态录入/导入楼宇平面图、户型图、装修标准、配套设施等空间数据
· 支持GIS地图可视化展示空置率与租金梯度分布
· 标注物业费、水电费、停车费等基础费用构成
租赁流程自动化
· 在线发布招租广告并追踪潜在客户来源（渠道分析）
· 自动匹配客户需求与可租房源（AI推荐引擎）
· 电子看房预约系统集成VR全景技术
租金定价策略
· 基于历史租金数据和市场行情的智能调价模型
· 支持阶梯式租金递增规则设定
· 租金优惠方案批量生成（如免租期、折扣比例）
租约全生命周期管理
· 合同电子签章功能（符合《电子签名法》）
· 自动续租提醒与条款自动更新
· 提前解约违约金计算器及法律文书模板库
二、运营管理模块
空间资源优化
· 动态监测楼宇使用热力图
· 会议室预订系统（支持多人协作预约）
· 公共区域能耗监控与异常报警
物业管理标准化
· 维护工单闭环管理系统（派发-执行-验收-评价）
· 供应商招投标电子化管理
· 应急事件处置流程数字化（消防演习记录追溯）
资产台账数字化
· 固定资产二维码标签系统
· 设备维护周期提醒（预防性保养）
· 资产折旧计算与残值预估
三、合同管理模块
合同全生命周期管控
· 合同模板库（支持条款版本控制）
· 关键节点自动提醒（付款日、续约日、审计日）
· 电子存档与区块链存证功能
多维度合同分析
· 合同履行情况仪表盘（逾期率、违约预警）
· 费用分摊自动计算（按面积/人数/使用量）
· 合同到期续签风险评估模型
四、财务管理模块
租金收缴自动化
· 支持银行/支付宝/微信等多渠道收款
· 自动对账功能（银行流水与系统记录比对）
· 逾期租金滞纳金智能计算
财务决策支持
· 租金收入预测模型（基于历史数据和季节性因素）
· 成本分摊可视化看板（人力/能耗/维修等科目）
· 税务申报表自动生成（增值税、房产税等专项申报）
现金流管理工具
· 现金流量日报表与月度预测
· 应付账款优先级排序算法
· 融资需求评估模型（REITs发行可行性分析）
五、数电发票模块
全票种电子化管理
· 增值税专用发票、普通发票、电子普通发票一体化处理
· 发票抬头智能识别与校验
· 跨省开票权限电子备案
智能开票场景
· 租金支付自动关联开票申请
· 物业服务费用合并开票功能
· B端/C端客户差异化开票策略
税务合规保障
· 发票红冲在线审核流
· 电子税务局数据直连
· 风险预警指标库（虚开发票特征识别）
六、租客管理模块
客户画像构建
· 租客信用评分模型（历史履约记录加权评估）
· 企业背景调查自动核验（工商信息API对接）
· 租客标签体系（行业类型、员工规模、租赁偏好）
服务触点整合
· 租客门户APP集成报修/投诉/咨询入口
· 智能客服知识库（常见问题语义分析）
· 移动端签约与电子账单推送
社群运营工具
· 租客活动报名系统（线上投票/签到）
· 企业通讯录共享功能（需授权）
· 满意度调研自动化（NPS指数计算）
七、装修管理模块
装修全流程监管
· 装修方案在线审批（3D效果图模拟）
· 施工进度甘特图可视化
· 材料进场扫码验收系统
合规性管控
· 装修图纸消防审查电子备案
· 施工噪音/粉尘监测物联网对接
· 违规装修AI识别（通过监控摄像头分析）
装修后评估
· 装修成本分摊结算单自动生成
· 空间改造效益分析（租金溢价测算）
· 配套设备更新记录追踪
八、工单报修模块
智能工单系统
· 多途径报修入口（APP/400电话/微信公众号）
· 工单智能分类与优先级排序
· AR远程协助功能（技术人员手机端指导）
服务资源调度
· 维修人员电子围栏定位
· 零部件库存实时调拨
· 外包服务商评价体系
数据分析看板
· 高频报修问题TOP10排行
· 平均响应时间统计
· 预防性维护建议生成
九、巡检管理模块
移动化巡检
· 巡检路线电子导航
· 设备状态二维码快速核验
· 隐患拍照上传与定位
智能化分析
· 风险预警热力图（高频故障区域标注）
· 设施寿命周期预测模型
· 巡检质量AI评分（图像识别合规性检查）
管理改进闭环
· 整改任务派发与验收
· 过程文档自动归档
· 年度巡检报告自动生成
系统集成与扩展性
API开放平台
· 对接主流ERP系统（SAP、Oracle）
· 集成智慧楼宇物联网设备
· 支持微信/钉钉等办公套件深度集成
数据分析中台
· 租金收缴率趋势分析
· 客户留存预测模型
· 资产回报率动态监控
多终端适配
· 管理员PC端（数据驾驶舱）
· 现场执行端（PAD/手机）
· 客户端小程序（服务入口）
该系统通过构建租赁全场景数字化闭环，可实现出租率提升20%、运营成本降低15%、客户服务响应速度提高60%的典型效益指标。实际部署时需根据企业规模定制模块组合，并通过数据中台实现跨系统业务协同。
文章来源：万名云
